2015最新二手房交易税费与过户费详解

  • 日期:02-01
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买房是件大事。二手房交易应该缴纳什么税?二手房转让会产生什么成本?这是一个不容忽视的问题。税费的支付在购买房地产中占有相当大的比例。购买前正确理解税费常识,不仅有利于合理规划物业,做好购买预算,还可以避免因税费问题与开发商发生摩擦。本文详细介绍了二手房交易税费及购房税费的各种计算方法,供购房者参考。

史上最完整:2015年最新二手房交易税和转让费详情

1。契税(买方支付)

根据国家规定,买卖商品房和存量房必须向国家缴纳契税。住宅的标准是按总房价的1%-3%缴纳契税。具体比例根据国家有关政策、购房时间、单价、面积、首次购房等因素确定。非住宅房屋按税收参考价格的3%缴纳。

2010年10月1日起实施的优惠契税政策通知规定,购买普通住房且住房属于家庭唯一住房的个人(成员包括购买者、配偶和未成年子女,下同)将减半征收契税。个人购买90平方米以下普通房屋,且该房屋为其家庭独栋的,契税减征1%。一次购买90平方米以下税率1%,90-140平方米1.5%,140平方米以上税率3%;第二次购买是3%,不考虑面积。

2。营业税(由买方支付)

该营业税由城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费和销售营业税组成,税率为5.6%。个人购买2年以上(含2年)普通住宅免征营业税,具体如下:

房产证不满2年且面积在140以上的,按总房价的5.6%缴纳;

如房产证未满2年,面积不足140,差额部分支付5.6%;

房地产交易利润的5.6%支付给持有两年以上房地产证且面积140;

凡持有房地产证满2年,面积在140以下者,免缴房款。

3。个人所得税(买方支付)

核定征收方式:应付个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%,3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅财产1.5%,拍卖财产3%。已转让自用2年以上且为唯一家庭住所的,免征个人所得税。

4。印花税(买卖双方均为0.05%)

印花税(Stamp Tax)是对具有合同性质的合同或证书、产权转让文件、商业账簿、权利、许可证证书以及财政部确定的其他征税凭证征收的一种税收。

对于购房者,印花税税率为0.05%,即购房者应纳税额×0.05%,印花税由纳税人自行缴纳。个人买卖房屋暂免印花税。二次转让登记只收取0.05%的印花税。

5。土地增值税:

非住宅房地产个人转让,由登记中心征收“核定征收方式”,其余由登记中心在纳税人到房地产所在地主管税务机关或办理核实手续后征收。个人住房销售暂免土地增值税

核定征收方式:应缴土地增值税金额=应纳税额×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商店、办公楼、酒店10%,其他非住宅物业5%。

6。注册费

其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每件80元;无房房屋注册费为每550元。住房条例

购买需要公证的,应当支付一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两份公证书,每份加收20元。如果房子需要赎回,还会产生以下费用:

13。赎回房屋担保费

成本计算业主欠款×1%。截止日期为3个月,最低收费为2000元。

14。不同银行收取不同方式的止赎罚息,一般为所欠金额的0.5%

15,止赎短期贷款利息

一般一个月的止赎短期贷款利息≈所欠金额×1

16,销售合同公证费

由公证机关向外国当事人收取。收款标准:

转移价格x 0.003%(转移价格<500,000)

转移价格x 0. (500,000 <转移价格≤500万)

转移价格x 0.002 2750(500万<转移价格≤1000万)

17。抵押合同公证费

公证处在买方需要贷款时向外国当事人收取的服务费。

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